ABS-不动产证券化

ABS-不动产证券化  


         不动产证券化(ABS-IPO)-ASSET BACKED SECURITIZATION:是指项目公司以未来5年土地价值的7成,用份额化的方式,一次性卖给现在投资人,并以5年期回租的承诺专业经营,直到企业上市,用股份回馈给投资人为止。


        亦即:把具有市场性、增值性和发展价值的百货公司、酒店等商业地产和旅游风景区,利用国际知名资产管理公司或专业旅游区运营机构连续三年经营收益的持续获利,实现5年内境外上市的目标;在未能上市的时间里,投资者除可享有存托凭证股权交易所(中心)卖出和银行质押变现外,并享有每年银行放款利息作为未上市时的租金收益;若发行企业5年内未能上市时,投资者拥有要求发行企业不动产回购或自留的选择权利,若要求回购,发行企业必须在发行的同时,提出国际知名银行用5年期银行保证信函(MTN)的方式,透过等额“类现金”反担保的操作模式,亦即透过中国银行交付发行机构指定回购执行机构5年后全额回购和托底的资金,实现投资没有风险的过程和结果。